往自家地下开挖,能挖到什么程度?有人竟然挖出了 " 两室一卫 "!邻居都提心吊胆 ……

昨天(12 月 10 日),家住静安区灵石路 888 弄 7 号楼的十几位居民在《新闻坊》同心服务平台留言求助,他们楼栋的一楼住户一直在家里施工,这施工也是够夸张的,竟然掘地三尺,往下 " 挖 " 出了 " 两室一卫 "!

居民说,该楼栋一共有 8 层,现在底楼被掏空了这么大片面积,大家很担心会不会破坏房屋结构,影响整栋楼的安全?

今天上午,记者跟随相关执法队员进入到了开挖现场,看到开挖出来的面积大约有 50 平米,被分隔出了两室一卫。

居民们介绍,7 号楼共 8 层,开挖出的部分,是一楼房屋的错层区域,原本有 1 米 2 左右的落差,早在两年前,底楼住户就以家中一直返潮为由,进行了下挖。

王先生 绿苑公寓居民:他挖出来的结构和我们这个楼上是一模一样的,我们去有关部门汇报以后也来处理,但是没有实际的结果。

记者注意到,开挖区域的一半墙面已经排布了水电管线、并贴上了瓷砖,而另一半裸露的墙体,仍处在施工状态。

居民们说,今年 12 月初,大家发现底楼住户家又有施工人员进出,才发现此前开挖的区域,又被往下深挖了 1 米左右的空间。

而更让楼内其他 15 户居民气愤又担心的是,自从底楼住户私自开挖之后,楼上住户家的墙体出现了不同程度的缝隙。

王先生 绿苑公寓居民:五楼六楼都不同程度开裂,下雨天都漏水,天花板都有裂缝。所以我们住在楼上整天提心吊胆的,睡觉也感到害怕,现在变成 " 危房 " 了,希望恢复原样。

为何会进行如此开挖?

记者在现场见到了底楼业主,她称,两次开挖都是为了解决家中返潮的问题,并且得到了物业的施工许可。

一楼涉事业主:(物业)写了同意我装修,我是做防水,不是来改装的,我家里潮湿。

对此,记者向物业进行了核实,物业经理表示,他所在的物业公司,是 2023 年入驻管理的,当时,底楼第一次开挖的空间已经存在。而今年第二次开挖,物业方面也确实知情,但只是允许底楼业主下挖 15 公分左右,解决返潮问题。

侯骏 绿苑公寓物业经理:下雨天踩上去明显的一层地面积水,当时也跟我们说,这个问题修过几次了没有彻底解决,这次向我们提出她请专业的施工队对地下室进行一个维修,后来实际施工队来了以后也办理了相应的手续。

她跟我们报备是开挖 15 到 20 公分的深度,目前看来是超过这个深度,好像是 70 公分。

不过,有居民指出,底楼业主对错层区域进行下挖,似乎并不是为了解决返潮问题这么简单,而是用作了房间,来拓展居住面积。

对于居民们的质疑,物业经理也表示,他们曾到开挖空间查看过,此前第一次开挖出的空间,的确是放置了一些家具。

侯骏 绿苑公寓物业经理:装修完备的,瓷砖地砖都是贴好的,家具都是存在的,柜子桌子台子都是有的,还有一间卫生间。

居民们表示,即便是为了解决返潮问题,也不能以破坏房屋结构为代价,希望底楼业主立即停止,并且进行整改复原。

那么,开挖到底产生了怎样的影响?

为了验证该楼栋目前的安全状况,记者邀请了建筑专家到现场查勘。专家表示,按照目前的开挖情况,楼栋已经存在很大的安全隐患。

管怀圣 房地产专修学院教师、房屋检验师:最厉害的是把外围剪力墙(拆了),地下梁开了个门洞,第二个是把两个地梁打断,造了一个空间,里面还是比较触目惊心的,下面掏空,没有东西抵住,最严重会造成房子不均匀沉降、坍塌,还是比较危险的。

对此,属地彭浦镇综合行政执法队表示,会要求该业主停止施工,并建立长效机制,督促其完成整改。

倪龙俊 彭浦镇综合行政执法队副队长:从今天起,我们会定期派队员到现场看一下,加强后续的巡查,可能要进行一个立案处理。接下来我们先对破坏的行为进行一个损坏的鉴定,第二肯定要求她进行恢复,恢复了以后我们再对恢复的行为做个安全检测的恢复报告。

如果不整改到位,楼栋将处于危险边缘,最后小坊也想追问一下,除了物业和执法队的长效监管,底楼业主请来的 " 专业施工方 " 为什么要铤而走险地做此操作呢?防水施工是否需要如此大动干戈?施工方难道不自知?

如今,开挖操作确定是违法进行的,房屋安全也出现了隐患,施工方是否也该承担起一部分责任?对于整改进展,小坊也将持续关注。

来源:新闻坊